Az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap történelmi jelentőségű üzletet kötött, amikor megvásárolta a HelloParks két impozáns raktárcsarnokát. Ez az akvizíció nem csupán a befektetési piacon, hanem a gazdasági színtéren is jelentős eseménynek számít.

A hazai ipari ingatlanpiac történetének eddigi legjelentősebb tranzakciója során az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap megszerzi a HelloParks két pátyi raktárcsarnokát. A HelloParks Páty megaparkban található PT2 és PT3 épületek összesen 84 ezer négyzetméternyi ipari és logisztikai területet kínálnak bérlőik számára. Az Ingatlan Alap és a Futureal-csoport ipari ingatlanfejlesztője közötti megállapodás, a maga méreténél fogva, nemcsak a hazai, hanem a nemzetközi színtéren is figyelemre méltónak számít.

A két érintett raktárcsarnok, a PT2 és PT3, mindkettő 42 ezer négyzetméteres alapterülettel büszkélkedhet, és a BREEAM New Construction fenntarthatósági kategóriájának legmagasabb, Outstanding minősítését nyerte el. Ez a kivételes minőség kulcsszerepet játszott abban, hogy az ERSTE Ingatlan Alap a felvásárlás mellett döntött. A HelloParks fejlesztései közül egyedülállóan ezek a raktárak felelnek meg ilyen szigorú kritériumoknak a hazai piacon, míg globálisan mindössze az épületek 3%-a éri el ezt a követelmény szintet. Ezen túl a csarnokok összhangban állnak az EU Taxonómia rendelet elvárásaival, ami szintén rendkívüli a magyar ipari ingatlanpiacon. A PT2 és PT3 bérlői között olyan neves nemzetközi szállítmányozó és logisztikai cégek szerepelnek, mint a Gebrüder Weiss és a Transdanubia. Az értékesítést követően a HelloParks továbbra is felel a két raktár műszaki üzemeltetéséért.

"A szektor ismét lendületet kapott, és ez a tranzakció világosan tükrözi a megújult befektetői érdeklődést a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac iránt. Az évek óta tartó nearshoring és iparosodási trendek folyamatosan növelik a keresletet és a bérleti díjak emelkedését. Magyarország ebben a dinamikában kétségtelenül a régió nyertese, ugyanakkor a múltban eddig csupán néhány tranzakció valósult meg. Ez az ügylet a likviditás újbóli megjelenését jelzi, és további befektetői aktivitásra ösztönöz. Azok, akik időben lépnek, nem csupán kedvező hozamokkal, erős kereslettel és növekvő bérleti díjakkal találkozhatnak, hanem a korlátozott földkínálat és az ESG-kompatibilis ingatlanokhoz való hozzáférés előnyeivel is." - emelte ki Futó Gábor, a HelloParks és a Futureal-csoport alapítója.

"A HelloParks raktárcsarnokainak megvásárlása jelentős lépés számunkra, hogy a látványos eredményeket elérő ipari ingatlanfejlesztési szektorban is kiemelkedő befektetőkké váljunk. A két épület minden tekintetben megfelel azoknak a minőségi és fenntarthatósági kritériumoknak, amelyek kulcsfontosságúak az Erste Ingatlan Alap befektetési döntéseinél. Olyan jövőálló ingatlanokat keresünk portfóliónkba, amelyek hosszú távon stabil megtérülést és hozzáadott értéket nyújtanak, ez az ügylet pedig egyértelműen mutatja, hogy elkötelezettek vagyunk a magas minőségű, ESG-kompatibilis ipari beruházások iránt" - mondta Pázmány Balázs FRICS, az Erste Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.

"A folyamatosan szigorodó uniós szabályozások arra ösztönzik a magyar bérlőket, hogy olyan raktárcsarnokokat válasszanak, amelyek segítik őket fenntarthatósági céljaik megvalósításában. Ezek a fejlesztések azonban jelentős beruházásokat, kiváló csapatmunkát és szakértelmet követelnek meg, ami valós hozzáadott értéket teremt. Nem meglepő tehát, hogy a hazai ipari-logisztikai ingatlanpiacon egyre dinamikusabbá válik a befektetői aktivitás, különösen a minőségi, ESG-kompatibilis létesítmények iránt, ami a szektor további fellendülését ígéri" – hívta fel a figyelmet Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója és társalapítója.

A HelloParks innovációs csúcstechnológiákat alkalmaz a létesítmények megvalósításában, hogy biztosítsa az üzemeltetés maximális hatékonyságát. A raktárcsarnokok korszerű hőszivattyús fűtő-hűtő rendszerekkel vannak ellátva, míg a tetőn elhelyezett napelemek révén az irodák energiafogyasztása akár nullára is redukálható. Az intelligens épületirányítási rendszerek (BMS) folyamatosan monitorozzák és optimalizálják a hőmérsékletet, a szellőzést és a légkondicionálást, emellett az elektromos és vízfogyasztási rendszereket is felügyelik, hatékonyan megelőzve a vízszivárgásokat. A HelloParks saját fejlesztésű applikációja, amely az épületfelügyeleti rendszerhez kapcsolódik, egyedülálló módon biztosítja a bérlők számára a teljes irányítást. Az applikáció lehetővé teszi, hogy a felhasználók okostelefonjuk segítségével távolról módosítsák a fűtési, szellőztetési és világítási beállításokat, figyelemmel kísérjék a közüzemi fogyasztásukat, valamint hozzáférjenek bérleményük műszaki információihoz.

A HelloParks Páty megapark egy rendkívül kedvező helyszínen található, közvetlenül az M1-es autópálya mellett, Budapest nyugati agglomerációjában. A projekt célja, hogy egy vonzó ipari központot hozzon létre, amely nemcsak helyi, hanem országos és nemzetközi szinten is könnyen megközelíthető. A terület összesen 87 hektáron terül el, ahol 384 ezer négyzetméternyi ipari ingatlan fejlesztése folyik. A társaság már 142 ezer négyzetmétert átadott, és várhatóan idén újabb 42 ezer négyzetmétert fognak befejezni. A megaparkban található a PT2 és PT3 raktárcsarnokok mellett a PT1 jelű csarnok, amely 58 ezer négyzetméteres alapterületével a főváros környékének legnagyobb modern ipari épülete. A három már elkészült raktárcsarnok bérbeadottsága közel 90 százalékos, és összesen körülbelül 550 munkahelyet teremtett, hozzájárulva ezzel a helyi gazdaság fejlődéséhez.