Robbanásszerű változások a magyar ingatlanpiacon: bemutatjuk az Otthon Start Program első eredményeit!

Első kézből, szakértők segítségével, akár személyre szabott válaszok! Minden az új Otthon Start Programról!

Elkészült az első teljes havi mérleg a szeptemberben elindult Otthon Start Program hatásáról. Az ingatlan.com a szeptemberi kínálatot és keresletet összegző elemzése szerint bár szeptemberben minimálisan mérséklődött az érdeklődés havi alapon, de éves összevetésben továbbra is erős bővülés látszik. Szeptemberben több mint 360 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladásra szánt lakóingatlanokra, ami időarányosan 6 százalékkal elmarad az augusztusi szinttől.

Tavaly szeptemberhez képest jelentős növekedés figyelhető meg az érdeklődés terén, hiszen 34 százalékkal gyarapodott.

Budapesten az elmúlt évhez viszonyítva 30%-kal emelkedett a telefonhívások száma, ám a főváros e tekintetben nem számít kiemelkedőnek. A legnagyobb érdeklődést Győr-Moson-Sopron, Tolna és Fejér vármegyék mutatták, ahol a hívások száma 65%, 62% és 55%-kal nőtt a tavalyi szeptemberhez képest. A felfokozott lakáspiaci helyzetet jól tükrözi, hogy még a legkevésbé dinamikus növekedést felmutató vármegyékben, mint Baranya, Somogy és Zala, is két számjegyű, 10-17% közötti emelkedés volt tapasztalható az érdeklődés terén.

Az augusztusi keresleti fellendülést kihasználva szeptemberre a piacon egyre több eladó tűnt fel, ami a friss ingatlanajánlatok robbanásszerű növekedését eredményezte. Az országos statisztikák szerint szeptemberben több mint 38 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ilyen mennyiségű új hirdetés utoljára 2021 tavaszán fordult elő. Havi szinten ez a szám 29%-os növekedést, éves viszonylatban pedig 23%-os bővülést mutat.

Az Otthon Start Programban érdekelt elsőlakás-vásárlók tehát a szélesebb kínálatból válogathatnak,

"ami friss impulzusokat hoz a 3%-os hitelnek nem megfelelő ingatlanok piacára is." - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember részletesen elemezte:

Azok az eladók, akiktől az első lakásvásárlók veszik meg az otthonukat, könnyebben tudnak tovább lépni. Őket viszont a legtöbb esetben már nem köti se a másfél milliós négyzetméterár-korlát, sem pedig 100-150 milliós árhatár. Ennek a folyamatnak, vagyis a lakáspiaci láncreakciónak, az egyik nagy nyertese lehet az új építésű lakások piaca.

Havi szinten Budapesten, valamint Borsod-Abaúj-Zemplén és Heves vármegyékben jelentős növekedés tapasztalható a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által közzétett hirdetések számában, méghozzá 39 százalékkal. Éves szinten Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye kiemelkedik, hiszen itt a hirdetések száma 71 százalékkal bővült. Ezt követi Heves vármegye, ahol 38, valamint Győr-Moson-Sopron, ahol 35 százalékos növekedést jegyeztek fel az új kínálat terén.

A hirdetések számának folyamatos növekedésének eredményeként szeptember végén már 135 ezer eladó lakóingatlan volt elérhető a vevőjelöltek számára. Ez a szám 3 százalékkal túllépi az augusztus végén tapasztalt 131 ezer darabot.

Balogh László megjegyezte:

Az országos kínálatban szeptember végére több mint 100 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés felelt meg a 3 százalékos hitel feltételeinek, ami közel 3 ezerrel több mint egy hónappal ezelőtt.

Budapesten az Otthon Start Program keretében elérhető ingatlanok száma egy hónap leforgása alatt közel ezerrel emelkedett, azonban ezek aránya a piacon összesen elérhető több mint 34 ezer lakóingatlanhoz viszonyítva viszonylag alacsony: csupán 13 ezer ingatlan felel meg a program követelményeinek. Szeptember végén körülbelül 4 ezer új építésű budapesti lakás hirdetése volt aktív, amelyek közül 21 százalék teljesítette az Otthon Start Program kritériumait. Ez az arány augusztus végén még 18 százalék volt, tehát érezhető növekedés tapasztalható. Az OSP keretein belül hirdetett új lakások száma szeptember végére több mint 200 darabbal gyarapodott, mivel a fejlesztők már megkezdték az új lakások értékesítését, amelyekhez 3 százalékos hitel igényelhető. Érdemes megjegyezni, hogy a beruházók gyakran csak a típuslakásokat kínálják, így a valós kínálatbővülés a gyakorlatban ennél jelentősebb lehet.

Csak az elmúlt hetekben 5-10 ezer OSP-s új lakás építéséről érkezett bejelentés,

és néhány nagyobb fejlesztő további 10 ezer új lakással áll startra készen, hogy piacra lépjenek." - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

A szakértő a jövőt firtatva kiemelte, hogy a következő hónapokban a kereslet és a kínálat új egyensúlya fogja meghatározni a lakásárak emelkedésének ütemét. Jelenleg az élénk kereslet következtében az árak folyamatosan emelkednek, azonban a szeptembertől kezdődően megfigyelhető jelentős kínálatbővülés várhatóan mérsékelni fogja ezt a növekedést a lakáspiacon.

A címlapra választott kép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a részletes jogi tájékoztatást.